Das Gerichts- und Notarkostengesetz gilt auch beim Grundstückserwerb in einer Immobilienauktion. Die nachfolgende Tabelle listet die Nebenkosten auf, die der Erwerber an das Grundbuchamt und an den Notar zu zahlen hat, wenn er einen Kaufpreis bis zu einem Betrag in Höhe des in der 1. Spalte genannten Betrages zu zahlen hat.
|
Kaufpreis |
Gericht |
Gericht |
Notar |
Notar |
Gesamt |
|
bis |
Betrag |
% |
Betrag |
% |
% |
|
7.000,00 € |
115,00 € |
1,64% |
431,97 € |
6,17% |
7,81% |
|
10.000,00 € |
137,50 € |
1,38% |
546,21 € |
5,46% |
6,84% |
|
13.000,00 € |
149,50 € |
1,15% |
593,81 € |
4,57% |
5,72% |
|
16.000,00 € |
161,50 € |
1,01% |
641,41 € |
4,01% |
5,02% |
|
19.000,00 € |
173,50 € |
0,91% |
689,01 € |
3,63% |
4,54% |
|
20.000,00 € |
185,50 € |
0,93% |
708,05 € |
3,54% |
4,47% |
|
22.000,00 € |
185,50 € |
0,84% |
736,61 € |
3,35% |
4,19% |
|
25.000,00 € |
197,50 € |
0,79% |
791,35 € |
3,17% |
3,96% |
|
30.000,00 € |
212,50 € |
0,71% |
850,85 € |
2,84% |
3,54% |
|
35.000,00 € |
227,50 € |
0,65% |
910,35 € |
2,60% |
3,25% |
|
40.000,00 € |
242,50 € |
0,61% |
969,85 € |
2,42% |
3,03% |
|
45.000,00 € |
257,50 € |
0,57% |
1.100,75 € |
2,45% |
3,02% |
|
50.000,00 € |
272,50 € |
0,55% |
1.149,54 € |
2,30% |
2,84% |
|
60.000,00 € |
313,00 € |
0,52% |
1.213,80 € |
2,02% |
2,54% |
|
65.000,00 € |
313,00 € |
0,48% |
1.310,19 € |
2,02% |
2,50% |
|
70.000,00 € |
353,50 € |
0,51% |
1.374,45 € |
1,96% |
2,47% |
|
80.000,00 € |
353,50 € |
0,44% |
1.470,84 € |
1,84% |
2,28% |
|
90.000,00 € |
394,00 € |
0,44% |
1.631,49 € |
1,81% |
2,25% |
|
95.000,00 € |
394,00 € |
0,41% |
1.631,49 € |
1,72% |
2,13% |
|
100.000,00 € |
434,50 € |
0,43% |
1.695,75 € |
1,70% |
2,13% |
|
110.000,00 € |
434,50 € |
0,40% |
1.792,14 € |
1,63% |
2,02% |
|
120.000,00 € |
475,00 € |
0,40% |
1.952,79 € |
1,63% |
2,02% |
|
125.000,00 € |
475,00 € |
0,38% |
1.952,79 € |
1,56% |
1,94% |
|
130.000,00 € |
515,50 € |
0,40% |
2.017,05 € |
1,55% |
1,95% |
|
140.000,00 € |
515,50 € |
0,37% |
2.113,44 € |
1,51% |
1,88% |
|
150.000,00 € |
556,00 € |
0,37% |
2.274,09 € |
1,52% |
1,89% |
|
155.000,00 € |
556,00 € |
0,36% |
2.325,86 € |
1,50% |
1,86% |
|
160.000,00 € |
596,50 € |
0,37% |
2.434,74 € |
1,52% |
1,89% |
|
170.000,00 € |
596,50 € |
0,35% |
2.434,74 € |
1,43% |
1,78% |
|
180.000,00 € |
637,00 € |
0,35% |
2.595,39 € |
1,44% |
1,80% |
|
185.000,00 € |
637,00 € |
0,34% |
2.661,44 € |
1,44% |
1,78% |
|
190.000,00 € |
677,50 € |
0,36% |
2.659,65 € |
1,40% |
1,76% |
|
200.000,00 € |
677,50 € |
0,34% |
2.659,65 € |
1,33% |
1,67% |
|
230.000,00 € |
752,50 € |
0,33% |
3.133,87 € |
1,36% |
1,69% |
|
240.000,00 € |
752,50 € |
0,31% |
3.133,87 € |
1,31% |
1,62% |
|
242.673,00 € |
752,50 € |
0,31% |
3.133,87 € |
1,29% |
1,60% |
|
242.674,00 € |
752,50 € |
0,31% |
3.133,87 € |
1,29% |
1,60% |
|
250.000,00 € |
752,50 € |
0,30% |
3.133,87 € |
1,25% |
1,55% |
|
260.000,00 € |
827,50 € |
0,32% |
3.431,37 € |
1,32% |
1,64% |
|
266.113,00 € |
902,50 € |
0,34% |
3.730,65 € |
1,40% |
1,74% |
|
266.114,00 € |
977,50 € |
0,37% |
3.849,65 € |
1,45% |
1,81% |
|
274.779,00 € |
1.052,50 € |
0,38% |
3.968,65 € |
1,44% |
1,83% |
|
290.000,00 € |
902,50 € |
0,31% |
3.743,15 € |
1,29% |
1,60% |
|
300.000,00 € |
902,50 € |
0,30% |
3.743,15 € |
1,25% |
1,55% |
|
310.000,00 € |
902,50 € |
0,29% |
3.757,43 € |
1,21% |
1,50% |
|
320.000,00 € |
977,50 € |
0,31% |
4.028,15 € |
1,26% |
1,56% |
|
330.000,00 € |
1.052,50 € |
0,32% |
4.325,65 € |
1,31% |
1,63% |
|
340.000,00 € |
1.052,50 € |
0,31% |
4.352,43 € |
1,28% |
1,59% |
|
350.000,00 € |
1.052,50 € |
0,30% |
4.325,65 € |
1,24% |
1,54% |
|
360.000,00 € |
1.202,50 € |
0,33% |
4.742,15 € |
1,32% |
1,65% |
|
370.000,00 € |
1.202,50 € |
0,33% |
4.742,15 € |
1,28% |
1,61% |
|
400.000,00 € |
1.202,50 € |
0,30% |
4.920,65 € |
1,23% |
1,53% |
|
410.000,00 € |
1.202,50 € |
0,29% |
4.965,28 € |
1,21% |
1,50% |
|
440.000,00 € |
1.277,50 € |
0,29% |
5.280,63 € |
1,20% |
1,49% |
|
470.000,00 € |
1.352,50 € |
0,29% |
5.515,65 € |
1,17% |
1,46% |
|
500.000,00 € |
1.427,50 € |
0,29% |
5.634,65 € |
1,13% |
1,41% |
|
550.000,00 € |
1.547,50 € |
0,28% |
5.825,05 € |
1,06% |
1,34% |
|
600.000,00 € |
1.667,50 € |
0,28% |
6.301,05 € |
1,05% |
1,33% |
|
650.000,00 € |
1.787,50 € |
0,28% |
6.491,45 € |
1,00% |
1,27% |
|
700.000,00 € |
1.907,50 € |
0,27% |
6.681,85 € |
0,95% |
1,23% |
|
750.000,00 € |
2.027,50 € |
0,27% |
6.872,25 € |
0,92% |
1,19% |
|
800.000,00 € |
2.147,50 € |
0,27% |
8.833,37 € |
1,10% |
1,37% |
|
850.000,00 € |
2.267,50 € |
0,27% |
9.309,37 € |
1,10% |
1,36% |
|
900.000,00 € |
2.387,50 € |
0,27% |
9.785,37 € |
1,09% |
1,35% |
|
950.000,00 € |
2.507,50 € |
0,26% |
10.309,57 € |
1,09% |
1,35% |
|
1.000.000,00 € |
2.627,50 € |
0,26% |
10.785,57 € |
1,08% |
1,34% |
Zur Erläuterung:
Spalte „Gericht-Betrag“:
Die ermittelten Gerichtskosten legen einen typischen Vertrag zu Grunde. Das Grundbuchamt trägt für den Erwerber zunächst eine Auflassungsvormerkung ein. Anschließend wird einige Wochen später das Eigentum auf den Erwerber umgeschrieben und die Auflassungsvormerkung wird vom Grundbuchamt wieder gelöscht.
Spalte „Notar-Betrag“:
Die hier ermittelten Kosten sind nach dem GNotKG errechnet. Die Berechnung geht davon aus, dass der Notar den Kaufvertrag und nach Geldeingang auf dem Notaranderkonto die Auflassung beurkundet und den Vollzug durchführt. Die Eintragung und Löschung von Vorlasten, die der Verkäufer veranlasst hat, sind nicht mit eingerechnet. Der Kaufpreis wird auf ein Notaranderkonto eingezahlt und nach Vorlage der Auszahlungsreife an den Verkäufer oder dessen Gläubiger ausgezahlt. Der ermittelte Gebührenbetrag enthält neben der Post- und Telekommunikationspauschale auch die Umsatzsteuer. Nicht mit erfasst sind die Kosten für Grundbucheinsichten und sonstigen Auslagen, die vom tatsächlichen Anfall abhängen.
Spalte „Gericht%“
Sie setzt die bei Gericht anfallenden Kosten in das Verhältnis zum Kaufpreis.
Spalte „Notar%“
Sie setzt die beim Notar anfallenden Kosten in das Verhältnis zum Kaufpreis.
Spalte „Gesamt%“
Diese Spalte gibt in Bezug auf den Kaufpreis den Prozentsatz der Nebenkosten wieder, die der Erwerber zusätzlich zum Kaufpreis als Nebenkosten zu tragen hat, die an die Justiz und den Notar zu zahlen ist.
Hinweis:
Daneben fällt neben der Courtage für das Auktionshaus natürlich auch die Grunderwerbsteuer, die in Sachsen derzeit noch 3,5 % beträgt, an.